Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 3 456 m²

Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jevany - býv. lesní autokemp Praha-východ, Lesní ul; krásná, tichá, "lesní" část obce; 3.456 m²; býv. lesní autokemp (jsou zde ještě základové desky 16 býv. malých chatiček - zastavěná plocha 399 m²), obdélník 74 x 48 m; lesní pozemek v jihozápadním svahu, příjemné, absolutně tiché místo, v zástavbě okolních, většinou nových/zrekonstruovaných vil, příjezdová komunikace asfalt; elektřina, vodovod, kanalizace bude cca. 2028

Parametry

Cena
18.90 mil. Kč (5469 Kč/m²)
Pozemek
3456 m²
Vlastnictví
s.r.o.
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RK JODL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-109

Odhad reálné ceny

11.77 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 17.30 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 13.90 mil. · váha 72 %
Model z dat 5.95 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 023 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
265 m (Jevany, Spojovací)
Nádraží
8127 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno