prodej lesa 533 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/4 pozemků 533 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2133 m² v katastrálním území Chyňava, okres Beroun. Pozemky jsou zapsány na LV 1797. Parcela č. 1223/1 (lesní pozemek) o výměře 1086 m² Parcela č. 1653/1 (lesní pozemek) o výměře 1047 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 301 650 Kč (566 Kč/m²)
- Pozemek
- 533 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2921
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
301 650 Kč
566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
76 485 Kč
49 838 – 1.58 mil. Kč
Nabídka je 294 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 71 896 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
93 009 · váha 35 %
Model z dat
74 522 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
50 635 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 93 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4626% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 522 Kč (rozpětí 47 479 Kč – 125 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 50 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 301 650 Kč je o 294% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |