prodej domu 250 m² s pozemkem 252 m²
Jeníkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného domu v Oldřichově u Duchcova. V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační/bytový dům ve vyhledávané lokalitě Oldřichov, v obci Jeníkov, Ústecký kraj. Hledáte investiční príležitost, vícegenerační bydlení nebo nemovitost s potenciálem pro podnikání v blízkosti jezera Barbora? Díky své dispozici a výjimečné poloze u jezera Barbora je tato nemovitost vhodná jak k bydlení, tak k provozu apartmánů či jinému ubytovacímu podnikání. Tento patrový dům s užitnou plochou 250 m² se nachází v klidné části obce a je ideální volbou pro investory i rodiny hledající prostor pro vícegenerační bydlení nebo možnost pronájmu. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými byty - jeden o dispozici 3+1 v přízemí a druhý o dispozici 4+1, přičemž oba byty mají oddělené vchody, což zajišťuje soukromí jejich obyvatel. V každém bytě najdete krbová kamna, která vytvářejí útulnou atmosféru a v horním bytě jsou navíc vybavena výměníkem. V tomto domě lze vybudovat minimálně 5 bytových jednotek. Dům je před rekonstrukcí, což poskytuje novým majitelům skvělou příležitost upravit ho podle vlastních představ. Plocha pozemku činí 252 m², což zahrnuje také zahradu ideální pro rodinné aktivity či relaxaci. Dostupnost občanské vybavenosti je výborná, v blízkosti najdete obchody, mateřskou školku a krásné jezero Barbora, které je doslova na dosah ruky. Doprava je kombinována autobusem, vlakem a automobilovou dopravou po asfaltové komunikaci. Tato nemovitost je výjimečnou investiční příležitostí v top lokalitě s rozmanitými možnostmi využití. Pokud Vás byt zaujal neváhejte mne kontaktovat. Domem Vás ráda provedu a zařídím full servis včetně financování.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (20800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 252 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-993/RZ/21
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.04 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 146 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Jeníkov, Oldřichov)
- Nádraží
- 393 m (Jeníkov-Oldřichov)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |