Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1586 m²
Horšovský Týn, Věvrov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor dvou rodinných domů na pozemku o celkové výměře 1 586 m2 v obci Věvrov, místní části města Horšovský Týn. Nemovitost se nachází v klidném prostředí a nabízí dostatek prostoru pro bydlení i další využití.
Původní stavba pochází přibližně z roku 1872. Současní majitelé nemovitost zakoupili v roce 2013 a postupně zde prováděli rekonstrukce a úpravy.
Jeden z domů prošel výraznější rekonstrukcí od roku 2017, přičemž další práce a úpravy probíhaly postupně až do současnosti. Druhý dům disponuje dispozicí 4+kk a v minulosti byl celý využíván k pronájmu.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, doplněným o kamna. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na elektřinu, zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny. Odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Pozemek o výměře 1 586 m2 poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Současně je zde možnost pronájmu navazující zahrady, případně koupě přibližně 3 ha pastvin, které mohou budoucím majitelům nabídnout ještě větší venkovní prostor.
Velkou výhodou nemovitosti jsou především dva samostatné domy na jednom pozemku. Nabízí tak zajímavou možnost například pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo pro rodinu, která hledá dostatek prostoru a soukromí.
Poznámky: Výměra pozemku: 1586 m2. Zastavěná plocha: 499 m2. Užitná plocha: 280 m2. Elektřina: 230/400V. Plyn: není. Voda: studna. Odpad: jímka. Vytápění: centrálním kotlem v domě. Stavební materiál: cihla. Parkování: na pozemku.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (13393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1586 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-salzmann
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 499
Vzdálenosti
bankomat
5287 m
MHD
32 m
školka
4192 m
lékař
5226 m
pošta
3702 m
restaurace
5012 m
škola
4879 m
vlak
5762 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
13 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
4.81 mil. – 7.60 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 054 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 686 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24
Soubor dvou rodinných domů na společném pozemku nabízí vícegenerační bydlení nebo kombinaci s pronájmem. Domy jsou po částečných rekonstrukcích, ale vyžadují další údržbu a vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva, kamna
- rok stavby
- 1872
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 1403 m (Horšovský Týn, Borovice)
- Nádraží
- 5765 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |