Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 376 m²

Homole, Nové Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 376m2. Pozemek je součástí chatové osady, kterou má ve správě místní organizace Českého zahrádkářského svazu. Budova má číslo evidenční a po úpravách interiéru řádný Pasport stavby z r.2015. Součástí pozemku je vybudované vlastní parkovací stání. Do chaty je zavedena elektřina, ústřední vytápění krbovými kamny s výměníkem a disponuje vlastním zdrojem užitkové vody, kterou zajišťují 2 IBC nádrže o celkovém objemu 2000l umístěné ve sklepě, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Do chaty lze připojit vodu i z místního vrtu, pilíř s přívodem vody je před chatou. Chata je podsklepena ze 2/3, je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. S ohledem na veškeré zázemí včetně koupelny a dobrou dopravní dostupnost do Českých Budějovic - 10km, ji lze využít i k sezónnímu bydlení. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (79667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
376 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
mares-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 5217 m MHD 47 m školka 71 m lékař 4453 m pošta 3107 m restaurace 1837 m škola 2888 m obchod 5653 m vlak 1075 m

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 2.19 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.46 mil. · váha 43 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 791 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 797 975 Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.81 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Homole, Nové Homole)
Nádraží
1081 m (Černý Dub)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno