Pronájem bytu 1+kk 40 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k pronájmu moderní, částečně zařízený byt ve vyhledávané lokalitě Brno - Nový Lískovec, na ulici Rybnická. Byt se nachází ve 2.NP.
Dispozice: Kuchyňský kout s obývacím prostorem: 31,35 m², vstupní chodba: 4,16 m², koupelna s WC 4,38 m². Byt je pronajímán částečně zařízený jak je zachyceno na fotografiích.
Vynikající lokalita:
Docházková vzdálenost do obchodního centra Campus square Brno a navazující univerzitní kampus.
MHD pár metrů od domu (trolejbus 25), na Mendlově náměstí jste za 10 minut, v samotném centru města pak za 16 minut.
Volný od 7.9.2026.
Nájemné 14.500 Kč, služby 3000 Kč paušálně, celkové měsíční náklady 17.500 Kč. Vratná jistota 17.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- avrioreal
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
7 m
školka
41 m
lékař
93 m
pošta
631 m
restaurace
122 m
škola
123 m
obchod
572 m
vlak
2297 m
Odhad reálné ceny
16 135 Kč
rozpětí 13 143 – 18 722 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 776 · váha 56 %
Model z dat
15 393 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13 514 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 16 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 393 Kč (rozpětí 12 583 Kč – 17 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 13 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Raisova)
- Nádraží
- 2250 m (Brno-Starý Lískovec)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |