Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 2 647 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa Rožany 122 Nabízím k prodeji krásnou chalupu s velkým pozemkem v malebné obci Rožany (Nová Ves - Šluknov) nedaleko hranic s Německem. Chalupa má 3 pokoje a jeden velký obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Kuchyni dominují krásná kachlová kamna, která vytápí právě tuto největší místnost a v dalším pokoji v přízemí jsou další kamna s výměníkem, které vytápějí koupelnu a pokoj v patře. Půda je natolik veliká, že by bylo možné tady vybudovat ještě jeden veliký pokoj. Chalupa má septik (objem cca 4m3) a nemovitost je napojena na obecní vodovod. Celková plocha pozemku vč. zastavěné plochy činí 2.805 m² plochy, z toho má zahrada samotná 2.647 m². Z pravé strany chalupu lemuje les a z druhé strany jsou další chalupy a místní potok. Chalupu nyní majitelé využívají k rekreačním účelům výhradně pro vlastní potřeby. Soukromí v této lokalitě je nepopiratelnou výhodou, kterou určitě ocení její noví majitelé.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (27786 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
2647 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
FINREPS s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00106-1

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 396 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1747 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
626 m (Šluknov, Rožany, Bytex)
Nádraží
2014 m (Šluknov zastávka)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno