Prodej zrekonstruovaného rodinného domu 3+1, Šumvald
Šumvald · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám krásný rodinný dům o dispozici 3+1 po rekonstrukci. Majitelé do přestavby vložili cit pro detail, styl i maximální komfort. Vše je úplně nové, čisté a do detailu připravené – stačí se jen nastěhovat bez jakýchkoliv dalších investic. ...
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (5716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1118 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Karolína Hlaváčková - Poski REAL
Odhad reálné ceny
22.38 mil. Kč
rozpětí 17.91 mil. – 27.86 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
22.78 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
50.04 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.22 mil. Kč (4025 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 218 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 50.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |