Prodej zrekonstruovaného rodinného domu 3+1, Šumvald

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.99 mil. Kč (5358 Kč/m²)

Užitná plocha

1118 m²

Pozemek

1118 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

03.09.2026 (55 dní)

Prodávající

Karolína Hlaváčková - Poski REAL

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 36.22 mil. Kč (4025 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 218 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.84 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 51.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 04:29

Jedná se o rodinný dům 3+1 po kompletní rekonstrukci ve stavu připraveném k okamžitému nastěhování. Inzerát neobsahuje žádné skryté právní vady ani rizika.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

nutne investice

bez jakýchkoliv dalších investic

Dostupnost

Historie inzerátu