Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1376 m² Bernartice

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bernartice u Trutnova, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 4+1 a 2+1. Nemovitost je určena k rozsáhlejší rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a po ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (11773 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 1376 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Jana Mudrová
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	2.59 mil. Kč	-13.4 %
03.09.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

11 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

5.41 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.61 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 476 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.59 mil.
06.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno