Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1376 m² Bernartice

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bernartice u Trutnova, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 4+1 a 2+1. Nemovitost je určena k rozsáhlejší rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a po ...

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (13591 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1376 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Jana Mudrová
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 8.75 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 9.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 476 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno