Dům, který si předěláte podle svých představ

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.49 mil. Kč (3379 Kč/m²)

Užitná plocha

737 m²

Pozemek

737 m²

Na trhu od

03.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Jana Gelová

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 23.88 mil. Kč (2653 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.33 mil. Pozemek: 737 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.30 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 33.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 13:29

Nabídka staršího domu se stodolou a pozemkem o výměře 737 m² v obci Rozseč u Velké Bíteše určeného ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost skýtá potenciál pro vytvoření venkovského bydlení či chalupy dle vlastních představ.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

stodola

nutne investice

starší dům se stodolou, který čeká na rekonstrukci

Dostupnost

Brno hl. n.

106 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

159 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

160 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

165 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

186 min · 1 přestup

České Budějovice

199 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

211 min · 1 přestup

Liberec

214 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu