Dům, který si předěláte podle svých představ

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.79 mil. Kč (3786 Kč/m²)

Užitná plocha

737 m²

Pozemek

737 m²

Na trhu od

03.09.2026 (dnes)

Prodávající

Jana Gelová

Odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.88 mil. Kč (2653 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.33 mil. Pozemek 737 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.26 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 32.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 13:29

Nabídka staršího domu se stodolou a pozemkem o výměře 737 m² v obci Rozseč u Velké Bíteše určeného ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost skýtá potenciál pro vytvoření venkovského bydlení či chalupy dle vlastních představ.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

stodola

nutne investice

starší dům se stodolou, který čeká na rekonstrukci

Dostupnost

Pardubice hl. n.

144 min · 1 přestup

Praha hl. n.

160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu