Prodej rodinného domu 102 m², Praha - Zbraslav, ev.č. 00665
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00665 Prvorepubliková kráska z roku 1924 s výhledem do údolí, terasami a velkým potenciálem Hledáte dům, který nemá charisma kartonové novostavby a ještě vám dovolí dotáhnout si finální podobu podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujm ...
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (58824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 108 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Nicol Hrdý (ERS reality eu s.r.o.)
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 3.80 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 117 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |