Pronájem bytu 3+kk 114 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Designový zařízený byt s balkonem, ve 4. patře secesního domu s výtahem, v centru pražského dění, v blízkosti nákupního centra Quadrio, minutu chůze od stanic metra na trasách B a A. Prémiová lokalita pár minut chůze od Václavského náměstí, Národního divadla a vltavského nábřeží.
Světlý interiér tvoří obývací pokoj s jídelnou a plně vybavenou kuchyní, hlavní ložnice s koupelnou (sprchový kout) a vestavěnými skříněmi, druhá ložnice s balkonem a komorou, samostatná koupelna (vana), vybavená šatna s technickým zázemím a vstupní hala s vestavěnými skříněmi a úložnými prostory.
Velká okna, vysoké stropy, parkety, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel, dostatek úložných prostor, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska. K dispozici od listopadu, po dohodě možno dříve.
Parametry
- Cena
- 62 000 Kč /měsíc (544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- svoboda-williams
Odhad reálné ceny
53 314 Kč
rozpětí 43 276 – 58 752 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
53 288 · váha 60 %
Model z dat
54 024 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
40 011 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 53 288 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 024 Kč (rozpětí 44 160 Kč – 61 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 40 011 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Národní třída)
- Nádraží
- 249 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |