Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 42 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+kk + L ve Varnsdorfu SKZ REALITY nabízí k prodeji zachovalý družstevní byt 2+kk s lodžií ve 4. NP panelového domu ve Varnsdorfu na sídlišti v blízkosti prodejny Lidl v ulici Karolíny Světlé. Byt sestává z ložnice, obývacího pokoje s kuchyňským koutem. U hlavních dveří je vstupní chodba a vchod do koupelny s WC v původním stavu. Dále má byt lodžii s orientací na JZ stranu. Byt je čistý se starším nábytkem. Panelový dům je po revitalizaci. Ve vchodě jsou dva výtahy - osobní a nákladní. Náklady na bydlení jsou cca 3 200Kč + elektřina. Velmi blízkou jsou dva obchody, restaurace, školka, škola, nemocnice, plavecký bazén či zimní stadion. Do centra je to pěšky 10 minut. Neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím formuláře u inzerátu a my se Vám co nejdříve ozveme. V případě více zájemců rozhoduje vyšší nabídka a způsob platby.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (34524 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Mgr. Jaroslav Šmejc

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-226

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 1.85 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 964 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno