HURGHADA, byt 3+KK | 85 m² | IBIZA BAY RESORT |
Zahraničí · Bazoš reality ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní byt 3+kk o velikosti 96 m² s balkónem, který se nachází v nově vznikajícím resortu Ibiza Bay v oblíbené lokalitě Al Ahyaa mezi Hurghadou a El Gounou. Byt disponuje dvěma ložnicemi a nabízí přímý výhled na moře. 🔐 SMAR ...
Parametry
- Cena
- 2.57 mil. Kč (30198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Lucie Černá
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2.57 mil. Kč | +1.6 % |
| 03.09.2026 | 2.53 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.57 mil. Kč
30 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
6.59 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 06:29
Jedná se o moderní apartmán 3+kk o výměře 85 m² v nově vznikajícím přímořském resortu v Egyptě. Pozor na specifika nákupu nemovitosti v zahraničí mimo ČR.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zdraženo 2.53 mil. → 2.57 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |