Prodej bytu 1+kk 24 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk, který je součástí nově vznikajícího projektu Byty Palačák, jehož realizace se uskuteční (jak už název napovídá) na Palackého náměstí v Českých Budějovicích. 
	‌
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a má užitnou plochu 24,80 m². Součástí je sklepní kóje s plochou 3,30 m², umístěna v 1. podzemním podlaží. K bytu je možnost zakoupení garážového parkovacího stání.
	‌
Lokalita Palackého náměstí nabízí veškerou snadno dostupnou občanskou vybavenost a ideální polohu v klidnější části centra města.
	‌

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (194500 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (11 dní)
Prodávající: invepro-develop

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 538 m MHD 69 m školka 345 m lékař 512 m pošta 806 m restaurace 93 m škola 153 m obchod 685 m vlak 1006 m

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 201 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 986 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno