prodej domu 49 m² s pozemkem 3 509 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 49 m², pozemek 3509 m² Chcete utéct od ruchu města a mít kolem sebe jen les, louky a klid? Nabízíme k prodeji chatu s podlahovou plochou 49 m² a prostorným pozemkem 3 509 m² v malebné lokalitě Koryčany, místní části Čížová. Zděná chata s kamennou podezdívkou má vlastní kopanou studnu, elektřinu, kuchyně je vybavena kombinovaným sporákem. V obývacím pokoji je umístěna krbová vložka s rozvody tepla po celé chatě, což zajišťuje příjemnou atmosféru v chladnějších dnech. V koupelně je k dispozici sprchový kout, bojler na ohřev vody a WC. Prostorné horní patro chaty ukrývá útulnou ložnici. Nemovitost má sedlovou střechu s pozinkovanou krytinou. Chata se prodává s veškerým vybavením včetně připraveného materiálu na novou podlahu. V roce 2024 byl vybudován sklep o velikosti 16 m², dále byly vyměněny vstupní dveře a loni instalována nová okna s trojsklem. Po dokončení rekonstrukce bude možné užívat chatu i celoročně. Část pozemku je osázena plodícími ovocnými stromy (jabloně, švestky). Přístup k chatě je po nezpevněné cestě v délce přibližně 250 metrů, která navazuje na pozemní komunikaci. V blízkém okolí se nachází krásné koupaliště, lyžařský areál Stupava, hipocentrum, hrad Cimburk a Buchlov. Chata je ideální pro vlastní rekreaci i jako investice do budoucna. Nádherné výhledy, nezapomenutelné západy slunce a poloha v srdci přírody dělají z této nabídky výjimečnou příležitost. Pokud hledáte klid a soukromí, je tato nemovitost právě pro Vás. Pomůžeme Vám vyřídit financování a zajistíme výhodné podmínky úvěru. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (48776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 3509 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-72867
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.86 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 182 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 677 m (Koryčany, závod)
- Nádraží
- 1187 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |