prodej domu 49 m² s pozemkem 3 509 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 49 m², pozemek 3509 m² Co kdybyste mohli stisknout tlačítko „pauza“ a vyměnit městský shon za oázu klidu obklopenou jen lesy a loukami? Představujeme vám výjimečnou příležitost ke koupi chaty s podlahovou plochou 49 m² a prostorným pozemkem 3 509 m² v malebné lokalitě Koryčany, místní části Čížová. Zděná chata s kamennou podezdívkou má vlastní kopanou studnu, elektřinu, kuchyně je vybavena kombinovaným sporákem. V obývacím pokoji je umístěna krbová vložka s rozvody tepla po celé chatě, což zajišťuje příjemnou atmosféru v chladnějších dnech. V koupelně je k dispozici sprchový kout, bojler na ohřev vody a WC. Prostorné horní patro chaty ukrývá útulnou ložnici. Nemovitost má sedlovou střechu s pozinkovanou krytinou. Chata se prodává s veškerým vybavením včetně připraveného materiálu na novou podlahu. V roce 2024 byl vybudován sklep o velikosti 16 m², dále byly vyměněny vstupní dveře a loni instalována nová okna s trojsklem. Po dokončení rekonstrukce bude možné užívat chatu i celoročně. Část pozemku je osázena plodícími ovocnými stromy (jabloně, švestky). Přístup k chatě je po nezpevněné cestě v délce přibližně 250 metrů, která navazuje na pozemní komunikaci. Když dostanete chuť na výlet nebo sport, v blízkém okolí máte vše na dosah - krásné koupaliště, lyžařský areál Stupava, hipocentrum, hrad Cimburk a Buchlov. Chata je ideální pro vlastní rekreaci i jako investice do budoucna. Nádherné výhledy, nezapomenutelné západy slunce a poloha v srdci přírody dodávají tomuto místu neopakovatelné kouzlo. Pokud hledáte klid a soukromí, tato nemovitost čeká právě na Vás. Pomůžeme Vám vyřídit financování a zajistíme výhodné podmínky úvěru. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (48776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 3509 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-72867
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
48 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.34 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 182 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 609 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32
Jedná se o prodej chaty se smíšenou konstrukcí a velkým pozemkem v Koryčanech, která prošla částečnou rekonstrukcí. Pozor na nezpevněnou přístupovou cestu a nutnost dokončení plánovaných úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní kopaná studna
- topeni
- krbová vložka s rozvody tepla
- stav strechy
- sedlová střecha s pozinkovanou krytinou
- prislusenstvi
- sklep o velikosti 16 m²
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 677 m (Koryčany, závod)
- Nádraží
- 1187 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |