Prodej garáže 21 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej garáže po kompletní rekonstrukci v domě o dvou bytových jednotkách na konci ulice Dlouhá v Jablonci nad Nisou. Garáž má výměru 21 m2 o rozměru 4,9 x 4,3, má vrata na dálkové ovládání, el. i 380 V a je v perfektním stavu, ihned volná. Volejte kdykoliv.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (40476 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 968 m MHD 41 m školka 638 m lékař 645 m pošta 1217 m restaurace 301 m škola 371 m obchod 854 m vlak 728 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

40 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

779 231 Kč

667 365 – 948 455 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 732 478 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 791 800 · váha 70 %

Model z dat 762 619 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 799 336 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 705 Kč/m² → 791 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 762 619 Kč (rozpětí 590 527 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 799 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Pod pivovarem)
Nádraží: 732 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno