Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 637 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dům Chalupa, 200m², Vejprty Nabízíme k prodeji dům s číslem evidenčním, vedený na katastru nemovitostí jako rodinná rekreace v Krušných horách. Dům je podsklepený, je zde dílna s garáží na jedno střední osobní vozidlo a sklepy. V patře je předsíň, kuchyně s kamny na vaření, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, samostatné WC a koupelna se sedací vanou a umyvadlem. Do podkroví jdeme dřevěnými schody, kde se nalézají tři pokoje, čtyři komory, lze využít i půda. Zahrada je oplocená, svažitá, je zde zahradní domek s posezením. Dům je v původním zachovalém stavu, zůstane zařízen. V domě jsou nové rozvody v mědi. Více info u makléře.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (12950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
637 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.09.2026 (1 den)
Prodávající
Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: kamna Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 135 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-11071

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.08 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.26 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 415 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
704 m (Bärenstein, Stahlberg)
Nádraží
474 m (Vejprty koupaliště)
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno