Prodej bytu 4+kk 91 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+kk v projektu Nová Havlinda nabízí komfortní a prakticky řešené bydlení pro rodiny i náročnější klienty. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatné pokoje zajišťující dostatek soukromí.
Byt je světlý, vzdušný a navržený s důrazem na funkčnost a pohodlí každodenního bydlení, s možností parkování v rámci projektu.
	‌

Parametry

Cena: 9.37 mil. Kč (102978 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (11 dní)
Prodávající: invepro-develop

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Dlážděná sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 474 m MHD 65 m školka 139 m lékař 237 m pošta 1049 m restaurace 271 m škola 481 m obchod 958 m vlak 779 m

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč

rozpětí 7.96 mil. – 10.30 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.00 mil. · váha 74 %

Model z dat 9.62 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 856 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.37 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Křižíkova)
Nádraží: 786 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno