prodej chaty/chalupy 41 m² s pozemkem 350 m²

Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pěkného domku se zahradou ve Vlčkovicích na Klatovsku Vlčkovice - klidná pošumavská vesnice obklopená přírodou. Právě tady nabízím na prodej menší domek se zahradou, vhodný především k rekreaci a odpočinku. Podívejte se na samostatnou webovou stránku na odkaze ve video prohlídce. Základní informace: > dispozice - 2+kk, 1NP > pozemek 350 m² > zastavěná plocha 64,4 m > užitná plocha domu 41,5 m² > elektrika (230V/400V) - původní hliník > chemické WC > vytápění - kamna na tuhá paliva > plyn není v obci zavedený Informace k domu: Domek má přiřazené číslo popisné a stavba je vedena jako občanská vybavenost. Domek disponuje 1NP a ve dvou místnostech s chodbou nabízí dispozici 2+kk bez sociální zázemí. To je řešeno v jedné z místností, přepaženo závěsem, který vymezuje prostor kde je umístěno chemické WC a lavor s vodou. Domek je napojen na elektřinu a jeho vytápění zajišťují kamna na dřevo, jehož zásoba je připravena k užívání na zahradě a také přilehlém pozemku, který je možné si od obce pronajmout za symbolické nájemné 50 Kč / měsíčně. Tento pozemek nabízí také druhý přístup k domku. Přívod vody zde v současnosti není. Jako užitkovou vodu např. k zavlažování je možné využívat studnu na obecním pozemku přímo před domem. Součástí zahrady je také praktický přístavek vhodný například k uskladnění zahradního nářadí. Na zahradě je také prostor pro případnou výstavbu pergoly. Pro její budoucí využití je zde již připravena kabeláž, která může sloužit například pro instalaci fotovoltaických panelů či solárního systému. Další možnosti - viz níže informace z Územního plánu. Lokalita: Vlčkovice nabízejí přesně ten typ místa, kam se jezdí za klidem a přírodou. Základní občanskou vybavenost najdete ve 2,5 km vzdáleném Kolinci, širší nabídku služeb pak v Sušici (13 km) nebo Klatovech (15 km), celkově tak v dobrém dosahu výletních cílů. Koupání: V sousedním Kolinci funguje vyhlášené, klidné koupaliště, které obklopuje zeleň a nebývá tak přeplněné jako městské bazény. Kultura a historie: Kousek odtud leží Zámek Mlázovy s anglickým parkem, venkovským muzeem a obřími společenskými hrami. Pár minut jízdy autem je to také na ikonický hrad Velhartice. Příroda: Přímo v katastru obce můžete vyrazit k místu, kde pramení řeka Úslava, všude kolem příroda na dosah. Uvedené výměry jsou orientační. PENB je v energetické třídě "C" - úsporná. Pokud hledáte klidné místo v dosahu Šumavy, odkud můžete vyrážet za turistikou, cyklistikou nebo třeba na houby, ozvěte se mi. 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (45732 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 350 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 27.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 286 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 109 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 64 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-260135

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.88 mil. Kč	-5.8 %
03.09.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

45 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.33 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.00 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.83 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 268 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.88 mil.
03.09.2026	přidáno