Prodej komerční nemovitosti 297 m²
Boršov nad Vltavou, Poříčí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej komerčního objektu - restaurace s terasou, kanceláří, bytem pro zaměstnance, dřevěným přístřeškem a parkováním na vlastním pozemku na lukrativním místě u silnice I. třídy směr České Budějovice - Kamenný Újezd, Na Výši 601, Poříčí - Boršov nad Vltavou, okr. České Budějovice.
Prodávaný objekt s pozemkem je zapsaný na LV č. 42 v kú Boršov nad Vltavou; obec Boršov nad Vltavou.
Objekt je zděný. Rozvody elektřiny a topení jsou v mědi. Voda a kanalizace jsou vedeny v plastu. Okna jsou z převážné části plastová a z části dřevěná s izolačními dvojskly. Vchodové dveře jsou plastová.
Objekt je připojený na veřejný vodovod, obecní kanalizaci, elektřinu a plyn.
Vytápění objektu a ohřev teplé vody je plynovým kotlem. V restauraci je krb na tuhá paliva.
Pozemek je dle územního plánu veden jako plochy pro občanské vybavení.
Část pozemku je vyasfaltovaná a slouží k parkování.
Doporučuji prohlídku, objekt stojí na strategickém místě.
Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis.
Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 657451.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (27576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 973
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
bankomat
2595 m
MHD
85 m
školka
516 m
lékař
2624 m
pošta
759 m
restaurace
267 m
škola
408 m
obchod
3337 m
vlak
766 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.5 % |
| 03.09.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
27 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.30 mil. Kč
9.27 mil. – 22.10 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
13.45 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.78 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 281 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.78 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 22.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 08:32
Komerční objekt (restaurace s příslušenstvím a bytem) na strategickém místě u silnice I. třídy. Pozor na specifické využití dle územního plánu (občanské vybavení).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel a krb na tuhá paliva
- provize
- Ev. číslo: 657451
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Boršov nad Vltavou, U Mostu)
- Nádraží
- 812 m (Boršov nad Vltavou)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.19 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |