Prodej komerční nemovitosti 297 m²

Boršov nad Vltavou, Poříčí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej komerčního objektu - restaurace s terasou, kanceláří, bytem pro zaměstnance, dřevěným přístřeškem a parkováním na vlastním pozemku na lukrativním místě u silnice I. třídy směr České Budějovice - Kamenný Újezd, Na Výši 601, Poříčí - Boršov nad Vltavou, okr. České Budějovice. 

Prodávaný objekt s pozemkem je zapsaný na LV č. 42 v kú Boršov nad Vltavou; obec Boršov nad Vltavou. 

Objekt je zděný. Rozvody elektřiny a topení jsou v mědi. Voda a kanalizace jsou vedeny v plastu. Okna jsou z převážné části plastová a z části dřevěná s izolačními dvojskly. Vchodové dveře jsou plastová. 

Objekt je připojený na veřejný vodovod, obecní kanalizaci, elektřinu a plyn. 

Vytápění objektu a ohřev teplé vody je plynovým kotlem. V restauraci je krb na tuhá paliva.
 
Pozemek je dle územního plánu veden jako plochy pro občanské vybavení. 

Část pozemku je vyasfaltovaná a slouží k parkování. 

Doporučuji prohlídku, objekt stojí na strategickém místě. 

Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis.

Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 657451.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (28586 Kč/m²)
Užitná plocha: 297 m²
Pozemek: 973 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 973 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 239

Vzdálenosti

bankomat 2595 m MHD 85 m školka 516 m lékař 2624 m pošta 759 m restaurace 267 m škola 408 m obchod 3337 m vlak 766 m

Odhad reálné ceny

9.33 mil. Kč

rozpětí 6.20 mil. – 18.19 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.99 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.57 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 269 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 18.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5413 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Boršov nad Vltavou, U Mostu)
Nádraží: 812 m (Boršov nad Vltavou)
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno