Nemovitosti

prodej domu 146 m² s pozemkem 2 372 m²

Zavidov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 146 m², Zavidov Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Zavidov o dispozici 6 místností s užitnou plochou cca 146 m². Nemovitost je částečně zrekonstruovaná a částečně před rekonstrukcí, což nabízí novému majiteli možnost dokončit si dům dle vlastních představ. Součástí je garáž a rozlehlé hospodářské stavení ve dvoře, které rozšiřuje možnosti využití (dílna, sklad, chov či podnikání). Dominantou je velká zahrada navazující na okolní přírodu a les, ideální pro relaxaci, rodinné aktivity i případný chov zvířat či koní. Parkování je možné přímo na pozemku. V obci se nachází základní občanská vybavenost, škola a školka jsou v nedaleké obci Šanov a kompletní služby, úřady i nákupní možnosti jsou v Rakovník. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat, rády vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (36986 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
2372 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1787 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-945903

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.47 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 603 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 1472 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Zavidov, železniční zastávka)
Nádraží
246 m (Zavidov)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno