Nemovitosti

Prodej pole 74459 m²

Ledce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní soubor 25 pozemků o celkové výměře 74 459 m2 v okrese Plzeň-sever vhodný na investici do půdy. Větší soubor pozemků na LV 1198 se nachází v obci Ledce, katastrálním území Ledce u Plzně. Jde o mix druhů pozemků – orná půda, trvalý travní porost a vodní plocha. Pozemek evidovaný na LV 2194 o výměře 5 471 m2 se nachází v katastrálním území Záluží u Třemošné a je veden jako trvalý travní porost. Na pozemcích hospodaří stabilní zemědělská společnost s pachtovní smlouvou platnou do 30. 9. 2028. Jako přímý vlastník zajišťujeme a hradíme veškerou administrativu a právní služby spojené s převodem, vše samozřejmě bez provizí.

Parametry

Cena
2.94 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
74459 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
greenfield-cz

Vzdálenosti

bankomat 3311 m MHD 22 m školka 312 m lékař 57 m pošta 142 m restaurace 2067 m škola 96 m obchod 5095 m vlak 2864 m

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 4.77 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5267 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Ledce, kulturní dům)
Nádraží
2856 m (Horní Bříza zastávka)
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno