prodej domu 183 m² s pozemkem 360 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s wellness 6+1/183 m², pozemek 360 m², Loučná pod Klínovcem NABÍDKA PRO INVESTORY I RODINNÉ BYDLENÍ. Prodej rodinného domu 6+1 s wellness v Loučné pod Klínovcem. Možnost koupě i sousedícího penzionu s restaurací a Vily Kokrhačky na krátkodobé pronájmy. Loučná pod Klínovcem č. ev. 81 V nejnavštěvovanější části Krušných hor mám pro Vás na prodej rodinný dům s odděleným wellness a to pouhé 3 km od severního parkoviště pod Klínovcem. Přímo naproti domu je zastávka skibusu. Díky česko-německému projektu je možné lyžovat na jeden skipas i za hranicemi ve ski areálu Fichtelberg. Od jara do podzimu je v provozu bikepark na Klínovci. V okolí řada turistických tras a cyklostezek, krásné lesy na houbaření. Místo, které má neuvěřitelný potenciál. Kousek od Vily vede úzká silnička vhodná i pro pěší (Stezka Českem) na nádraží Kovářská a na druhou stranu na Klínovec. Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 s wellness zázemím v přízemí. V přízemí (cca 72 m²) je vstupní chodba, prostorná šatna, vstupní chodba do wellness, odpočinková zóna, 2 x zázemí sprch + toaleta, dvě sauny a velká Jacuzzi vířivka pro 6 osob. Podlahové vytápění je příjemným překvapením. Ve 2. NP (cca 61 m²) obývací pokoj navazující na jídelnu a kuchyň, prostorná 16 m² velká zastřešená terasa, koupelna se sprchou, oddělená toaleta a jeden pokoj. Ve 3. NP (cca 50 m²) /podkroví/ jsou 4 pokoje, šatna, koupelna se sprchou i vanou. Kompletní vkusná rekonstrukce z roku 2019. Plně vybavená kuchyňská linka od Ikea s vestavnými spotřebiči, snížené stropy sádrokartonem, vinylové podlahy, teplovodní rozvod s radiátory, v přízemí podlahové vytápění, elektřina v mědi, voda i odpad v plastu, přiznané trámy v podkroví, zateplení obálky domu 12 cm polystyrenem (chybí pouze finální fasáda), izolace střechy 30 cm vata. Prostě povedená rekonstrukce v trendy barvách. RD se prodává kompletně zařízené vč. wellness (vyjma osobních věcí a dekorací). Primární vytápění a ohřev teplé vody je ze společné kotelny na tuhá paliva pro tři objekty. Kotel 75 kWh s automatickým podavačem je umístěný v kotelně mezi vilou a penzionem. Voda je ze společné studny (12 m vrt) pro tři objekty (pitná kojenecká voda). Studna je umístěná pod saunou. RD má vlastní odpadní jímku, elektroměr společný s penzionem, ale je už udělaná příprava na samostatný odběr elektřiny, Rozvod internetu wi-fi. Po odstranění plechové garáže vznikne menší zahrádka. K dispozici je však již zmíněná terasa se vstupem z obývacího pokoje. Přístup k vodě ze studny a vypouštění odpadu bude zřízeno věcné břemeno. Využijte příležitosti a bydlete nebo zainvestujte v místě s velkým potenciálem a neustále se rozvíjející turistikou. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (43661 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 360 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Pavel Kuchynka Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 16 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 280 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9777

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

43 661 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.55 mil. Kč

7.56 mil. – 13.48 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 11.03 mil. · váha 42 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 292 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:32

Prodej moderně zrekonstruovaného rodinného domu s wellness v atraktivní lokalitě Krušných hor. Nutno počítat s některými sdílenými inženýrskými sítěmi a nezhotovenou finální fasádou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: společná studna (12 m vrt)
odpady: vlastní odpadní jímka
topeni: kotel 75 kWh s automatickým podavačem na tuhá paliva
stav strechy: izolace střechy 30 cm vata
prislusenstvi: zastřešená terasa, šatna, wellness zázemí se dvěma saunami a vířivkou
nutne investice: chybí pouze finální fasáda
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Zastávka: 892 m (Kurort Oberwiesenthal, Riedelstraße)
Nádraží: 881 m (Unterwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno