prodej domu 207 m² s pozemkem 634 m²
Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 207 m², pozemek 634 m², Loučná pod Klínovcem NABÍDKA PRO INVESTORY. Prodej vily na krátkodobé pronájmy v Loučné pod Klínovcem. Možnost koupě i sousedícího penzionu s restaurací a RD s wellness. Loučná pod Klínovcem č. p. 169. V nejnavštěvovanější části Krušných hor mám pro Vás na prodej Vilu a to pouhé 3 km od severního parkoviště pod Klínovcem. Přímo naproti vily je zastávka skibusu. Díky česko-německému projektu je možné lyžovat na jeden skipas i za hranicemi ve ski areálu Fichtelberg. Od jara do podzimu je v provozu bikepark na Klínovci. V okolí řada turistických tras a cyklostezek, krásné lesy na houbaření. Místo, které má neuvěřitelný potenciál. Kousek od Vily vede úzká silnička vhodná i pro pěší (Stezka Českem) na nádraží Kovářská a na druhou stranu na Klínovec. Samostatně stojící Vila Kokrhačka se již léta krátkodobě pronajímá přes Booking. Ve 3 podlažích + obytném podkroví nabízí skvělé zázemí jak pro partu přátel, tak více rodin. Kapacita je 18 lůžek ve 4 pokojích a prostorném podkroví. V každém patře je koupelna + WC. V přízemí velká společenská místnost s krbem, kuchyní, toaletou, skladem a prostornou vstupní chodbou. Vstup z domu je přímo na terasu, která navazuje na zahradu s posezením a menším dětským hřištěm. Parkování je možné přímo u domu. Vila prošla kompletní rekonstrukcí 2015-2017. Zateplení celé obálky domu 10 cm polystyrenem, zateplení střechy, střešní krytina šindel, elektro rozvody v mědi, voda a odpad v plastu, plastová okna, rozvod topení, podlahy keramická dlažba v kombinaci s koberci, velice povedené dřevěné schodiště do podkroví, atd. Vila je zabezpečena pohybovými čidly s alarmem, rozvod internetu s wi-fi, TV digitální příjem. Vila se prodává kompletně zařízená dle fotodokumentace. Primární vytápění a ohřev teplé vody je ze společné kotelny na tuhá paliva pro tři objekty. Kotel 75 kWh s automatickým podavačem je umístěný v kotelně mezi vilou a penzionem. Voda je ze společné studny (12 m vrt) pro tři objekty (pitná kojenecká voda). Vila má vlastní odpadní jímku, elektroměr, elektrokotel jako záložní vytápění. Přístup k vodě ze studny a vypouštění odpadu bude zřízeno věcné břemeno. Využijte příležitosti a zainvestujte v místě s velkým potenciálem a neustále se rozvíjející turistikou. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (48261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Pavel Kuchynka Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 16 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 526 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9776
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
48 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
7.61 mil. – 11.10 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 855 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 16.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 900 m (Kurort Oberwiesenthal, Riedelstraße)
- Nádraží
- 905 m (Unterwiesenthal)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Liberec
- 224 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 274 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |