Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 12127 m²
Jimramov, Trhonice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi zemědělskou usedlost v Jimramově, v k.ú. Trhonice (okres Žďár nad Sázavou). Jedná se o historické stavení postavené přibližně kolem roku 1830, u něhož se dodnes zachovala původní základní dispozice typická pro tradiční zemědělské usedlosti. Objekt tvoří obytná část, výměnek, uzavřený dvůr a rozsáhlá hospodářská část včetně stodoly, podstáje a dalších prostor. Obytná část byla modernizována v 70. letech minulého století a má dispozici 3+1, výměnek je o dispozici 1+1 a může tak posloužit například pro bydlení dalšího člena rodiny, hosty nebo jako samostatný prostor pro rekreaci. Nemovitost je napojena na elektrickou energii a veřejnou kanalizaci. Zdrojem pitné vody je studna v sousedství, společná pro několik okolních stavení, odkud je voda rozvedena do objektu. Na vlastním pozemku za stavením se nachází další studna, kterou je též přivedena voda do stavení jako zdroj užitkové vody (v Trhonici není zaveden veřejný vodovod). Plyn je v obci k dispozici, do samotného stavení však přiveden není (není zde vybudována plynová přípojka).
Usedlost s dochovaným charakterem původního venkovského stavení představuje zajímavou příležitost s širokými možnostmi využití - od bydlení a hospodaření až po citlivou rekonstrukci a využití objektu k rekreačním či podnikatelským účelům. Celková výměra všech pozemků je 12 127 m2. Nemovitost je kulturní památkou. ENB G
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (26012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 12127 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- consult-vk-litomysl-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1384
Vzdálenosti
bankomat
7118 m
MHD
50 m
školka
2059 m
lékař
1905 m
pošta
1843 m
restaurace
4716 m
škola
2059 m
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 6.96 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.50 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 247 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Jimramov, Trhonice)
- Nádraží
- 9552 m (Polička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |