Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 737 m²
Rozseč, Rozseč · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte bydlení nebo chalupu přesně podle svých představ? V obci Rozseč u Velké Bíteše nabízíme starší dům se stodolou, který čeká na rekonstrukci a nabízí krásný prostor pro vytvoření jedinečného venkovského zázemí.
Celková plocha pozemku činí přibližně 737 m². Zastavěná plocha domu se stodolou je cca 200 m², zbývající část tvoří zahrada o velikosti přibližně 537 m², která nabízí prostor pro odpočinek, posezení nebo pěstování.
Rekonstrukce již byla zahájena – byla vyměněna střešní krytina a v interiéru byly odstraněny původní omítky. Současná obytná část nabízí dispozici 2+1 o ploše cca 100 m². Na obytnou část navazuje stodola a kůlna, které poskytují další možnosti využití – například jako dílna, sklad nebo prostor pro další rozšíření.
Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, jehož přívod je veden do sklepa.
Obec Rozseč se nachází přibližně 10 km od Velké Bíteše a cca 20 km od Tišnova. Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy a možnosti pro turistiku i cyklovýlety. Tato nemovitost může být ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo mimo ruch města a chtějí si vytvořit domov s vlastním charakterem.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (27900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 537
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
MHD
165 m
školka
1728 m
lékař
5123 m
pošta
2037 m
restaurace
4056 m
škola
3554 m
obchod
7207 m
vlak
3926 m
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.99 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 898 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 737 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Rozseč)
- Nádraží
- 3917 m (Vlkov-Osová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |