Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 737 m²
Rozseč, Rozseč · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte bydlení nebo chalupu přesně podle svých představ? V obci Rozseč u Velké Bíteše nabízíme starší dům se stodolou, který čeká na rekonstrukci a nabízí krásný prostor pro vytvoření jedinečného venkovského zázemí.
Celková plocha pozemku činí přibližně 737 m². Zastavěná plocha domu se stodolou je cca 200 m², zbývající část tvoří zahrada o velikosti přibližně 537 m², která nabízí prostor pro odpočinek, posezení nebo pěstování.
Rekonstrukce již byla zahájena – byla vyměněna střešní krytina a v interiéru byly odstraněny původní omítky. Současná obytná část nabízí dispozici 2+1 o ploše cca 100 m². Na obytnou část navazuje stodola a kůlna, které poskytují další možnosti využití – například jako dílna, sklad nebo prostor pro další rozšíření.
Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, jehož přívod je veden do sklepa.
Obec Rozseč se nachází přibližně 10 km od Velké Bíteše a cca 20 km od Tišnova. Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy a možnosti pro turistiku i cyklovýlety. Tato nemovitost může být ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo mimo ruch města a chtějí si vytvořit domov s vlastním charakterem.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (24900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 537
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
MHD
165 m
školka
1728 m
lékař
5123 m
pošta
2037 m
restaurace
4056 m
škola
3554 m
obchod
7207 m
vlak
3926 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -10.8 % |
| 03.09.2026 | 2.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
24 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
3.10 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 722 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 737 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:32
Starší rodinný dům se stodolou a započatou rekonstrukcí je ideální pro vytvoření bydlení podle vlastních představ. Je nutné počítat s dokončením stavebních prací v interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 737 m² celková plocha
- nutne investice
- rekonstrukce již byla zahájena – byla vyměněna střešní krytina a v interiéru byly odstraněny původní omítky
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Rozseč)
- Nádraží
- 3917 m (Vlkov-Osová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.49 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |