Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 541 m²
Polná, Polná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nové moderní bydlení v Polné: Zděný rodinný dům 4+kk v komorním projektu Na Hlíně
Hledáte pro svou rodinu nový, úsporný a promyšlený domov v klidné lokalitě s výbornou dostupností? V rámci projektu „Rodinné domy Na Hlíně“ nabízíme k prodeji novostavbu zděného dvoupodlažního rodinného domu o dispozici 4+kk v malebné obci Polná.
Projekt zahrnuje pouze 5 moderních domů, což zaručuje komorní atmosféru, klid a dostatek soukromí.
Stav stavby: Plánované dokončení na přelomu roku 2026/2027, k nastěhování počátkem roku 2027.
Základní parametry nemovitosti:
Dispozice: 4+kk (dvoupodlažní zděný dům)
Užitná plocha: 107,5 m²
Plocha pozemku: 485–541 m²
Parkování: 2 krytá parkovací stání přímo u domu + možnosti parkování na ulici a podél zeleného pásu
Vysoký standard a kvalitní materiály: Při návrhu i realizaci klademe důraz na funkční dispoziční řešení, energetickou úspornost a moderní design.
V domě na vás čekají: Trendy interiéry, odolné vinylové podlahy v přírodním dubovém dekoru, elegantní velkoformátová dlažba a kvalitní interiérové dveře.
Okna s izolačními trojskly pro minimální náklady na vytápění a dokonalé ticho.
Praktické zázemí: Součástí domu je samostatný zahradní domek – ideální pro uskladnění nářadí, kol nebo jako malá kutilská dílna.
Příjemná zahrada s minimem starostí: Pozemky jsou navrženy tak, abyste získali maximální soukromí a prostor pro rodinný relax, grilování či bezpečné hraní dětí. Zároveň vás nečekají víkendy strávené nekonečným sekáním trávy – velikost zahrady nabízí ideální balanc mezi užitným prostředím a snadnou údržbou.
Lokalita a občanská vybavenost: Vše máte na dosah, obec Polná je perfektním místem pro harmonický rodinný život i aktivní pár. V obci najdete školu, školku, lékaře, obchody i restaurační zařízení.
Příroda na dosah: Okolí láká k cyklovýletům, procházkám a aktivnímu odpočinku v zeleni.
Jsme přímo u zdroje – ptejte se na cokoliv!
U tohoto projektu stojíme od samého počátku – od architektonické studie přes projektovou dokumentaci, stavbu až po finální prodej. Známe každý detail stavby a rádi vám zodpovíme jakékoliv technické či praktické dotazy.
Chcete se dozvědět více nebo si domluvit osobní schůzku?
Kontaktujte nás telefonicky, e-mailem nebo vyplňte poptávkový formulář níže. Těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 11.32 mil. Kč (105822 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- vhst-development-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
722 m
MHD
204 m
školka
506 m
lékař
546 m
pošta
628 m
restaurace
585 m
škola
818 m
vlak
5887 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 160 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.87 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 871 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.32 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Polná, Palackého)
- Nádraží
- 5898 m (Kamenná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |