Nemovitosti

Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 541 m²

Polná, Polná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nové moderní bydlení v Polné: Zděný rodinný dům 4+kk v komorním projektu Na Hlíně Hledáte pro svou rodinu nový, úsporný a promyšlený domov v klidné lokalitě s výbornou dostupností? V rámci projektu „Rodinné domy Na Hlíně“ nabízíme k prodeji novostavbu zděného dvoupodlažního rodinného domu o dispozici 4+kk v malebné obci Polná. Projekt zahrnuje pouze 5 moderních domů, což zaručuje komorní atmosféru, klid a dostatek soukromí. Stav stavby: Plánované dokončení na přelomu roku 2026/2027, k nastěhování počátkem roku 2027. Základní parametry nemovitosti: Dispozice: 4+kk (dvoupodlažní zděný dům) Užitná plocha: 107,5 m² Plocha pozemku: 485–541 m² Parkování: 2 krytá parkovací stání přímo u domu + možnosti parkování na ulici a podél zeleného pásu Vysoký standard a kvalitní materiály: Při návrhu i realizaci klademe důraz na funkční dispoziční řešení, energetickou úspornost a moderní design. V domě na vás čekají: Trendy interiéry, odolné vinylové podlahy v přírodním dubovém dekoru, elegantní velkoformátová dlažba a kvalitní interiérové dveře. Okna s izolačními trojskly pro minimální náklady na vytápění a dokonalé ticho. Praktické zázemí: Součástí domu je samostatný zahradní domek – ideální pro uskladnění nářadí, kol nebo jako malá kutilská dílna. Příjemná zahrada s minimem starostí: Pozemky jsou navrženy tak, abyste získali maximální soukromí a prostor pro rodinný relax, grilování či bezpečné hraní dětí. Zároveň vás nečekají víkendy strávené nekonečným sekáním trávy – velikost zahrady nabízí ideální balanc mezi užitným prostředím a snadnou údržbou. Lokalita a občanská vybavenost: Vše máte na dosah, obec Polná je perfektním místem pro harmonický rodinný život i aktivní pár. V obci najdete školu, školku, lékaře, obchody i restaurační zařízení. Příroda na dosah: Okolí láká k cyklovýletům, procházkám a aktivnímu odpočinku v zeleni. Jsme přímo u zdroje – ptejte se na cokoliv! U tohoto projektu stojíme od samého počátku – od architektonické studie přes projektovou dokumentaci, stavbu až po finální prodej. Známe každý detail stavby a rádi vám zodpovíme jakékoliv technické či praktické dotazy. Chcete se dozvědět více nebo si domluvit osobní schůzku? Kontaktujte nás telefonicky, e-mailem nebo vyplňte poptávkový formulář níže. Těšíme se na vás!

Parametry

Cena
11.32 mil. Kč (105822 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
541 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
vhst-development-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 722 m MHD 204 m školka 506 m lékař 546 m pošta 628 m restaurace 585 m škola 818 m vlak 5887 m

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 160 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.87 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 871 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.32 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Polná, Palackého)
Nádraží
5898 m (Kamenná)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno