Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 236 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ihned k nastěhování.
Exkluzivní nabídka domu na prodej u Těrlické přehrady, zděný nízkoenergetický řadový rodinný dům 5+kk s terasou, krytým parkovacím stáním, zahradním domkem, krbem a kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. To vše jen pár kroků od přehrady, lesa, rekreačních a sportovních aktivit a s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Dům disponuje promyšlenou a funkční dispozicí rozdělenou do dvou pater.
1. NP – Prostor, světlo a spojení s přírodou
Dominantou přízemí je vzdušný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, vybavenou designovým ostrůvkem, který splňuje nejvyšší standardy současných novostaveb. Přímý vstup z obývací části na slunnou terasu a pečlivě udržovanou zahradu podtrhuje výjimečný komfort a propojení s exteriérem. Dále se zde nachází prostorná vstupní hala s vestavěnými úložnými prostory, elegantní samostatné WC, praktická komora pod schodištěm a stylová pracovna se samostatným vstupem do zahrady – ideální jako domácí kancelář či ateliér.
2. NP – Soukromí a relaxace
V horním patře naleznete tři samostatné ložnice, prostornou šatnu a luxusní koupelnu, jejíž dominantou je velkoformátové zrcadlo, dvojice umyvadel, moderní sprchový kout a vana. Samozřejmostí je také technická místnost s místem pro pračku a sušičku.
Úspora a udržitelnost
Domy z naší produkce jsou vždy zaměřené na úsporné a ekologické bydlení. Potěší klasické teplovodní podlahové topení, kvalitní zateplení a tepelně izolační trojskla, krb, velmi kvalitní vinylové podlahy s věrohodnou strukturou dubové podlahy a další vychytávky. To vše se pak promítá do velmi nízkých provozních nákladů – běžné měsíční výdaje jsou do 4 900 Kč.
Sjednejte si schůzku ještě dnes a začněte psát svůj nový příběh právě zde!
Ihned k nastěhování
Dekorace a drobný nábytek je ilustrační.
Parametry
- Cena
- 7.78 mil. Kč (70727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 236 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- green-house-invest
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2224 m
MHD
425 m
školka
1815 m
lékař
2150 m
pošta
2268 m
restaurace
993 m
škola
1884 m
obchod
3895 m
vlak
2546 m
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 141 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 236 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Albrechtice, vodojem)
- Nádraží
- 2545 m (Horní Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |