Nemovitosti

Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 1120 m²

Nelahozeves, Nelahozeves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný vícegenerační dům v ulici Letecká, v obci Nelahozeves s krásnou okrasnou zahradou, garáží a sklepem. Dům stojí na pozemku p.č.st 282 se zastavěnou plochou a nádvořím 409 m2 a zahradou p.č. 197/97 ploše 711m2. Jedná se o samostatný rodinný dům o velikosti 4+1. Obytná plocha 214 m2. V přízemí je veranda, chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, a WC. V patře jsou dva pokoje a půdní prostory s možnou výstavbou dalších místností. Dům je podsklepený, postavený cca v roce 1935, je ve stavu před rekonstrukcí, dle uvážení nového majitele. Velmi pěkná zahrada s posezením, garáží, přístavky a okrasnými stromy nabízí možnost relaxace. Obec Nelahozeves se nachází severně od Prahy, nedaleko Kralup nad Vltavou, a nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Výhodou je přímé vlakové spojení na trase Praha Ústí nad Labem Děčín i autobusová doprava. Do Prahy se dostanete autem přibližně za 25 minut. V obci je základní občanská vybavenost (mateřská a základní škola, pošta, obecní úřad, potraviny). Okolí nabízí široké možnosti volnočasových aktivit cyklostezky, turistiku i výlety podél řeky Vltavy, která se nachází jen pár metrů od domu. Dominantou obce je historický zámek Nelahozeves.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (44181 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Pozemek
1120 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
lavo-reality

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 29 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1404 m MHD 342 m školka 142 m lékař 1627 m pošta 1391 m restaurace 583 m škola 142 m obchod 2396 m vlak 1144 m

Odhad reálné ceny

11.74 mil. Kč
rozpětí 9.99 mil. – 13.97 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 13.82 mil. · váha 67 %
Model z dat 11.71 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 281 Kč/m² → 13.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 19.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 220 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
342 m (Nelahozeves, u starého mostu)
Nádraží
1065 m (Nelahozeves)
Praha hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno