Prodej chaty 41 m², pozemek 323 m²

Mořinka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tuto prostornou chatu k prodeji v klidné části obce Mořinka, ideální pro rekreaci a útěk od každodenního shonu. Chata je umístěna v rekreační zástavbě a nabízí výhody samostatného patrového domu se třemi pokoji.

Chata disponuje užitnou plochou 41 m² a je postavena z kvalitních smíšených materiálů. Pozemek o ploše 323 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek či venkovní aktivity. K dispozici je také sklep o rozloze 7 m², který nabízí úložný prostor pro sezónní potřeby a zahradní nářadí. Stav objektu je dobrý, což nabízí možnost okamžitého využití bez nutnosti větších oprav.

Chata je vybavena a nachází se v prostředí lesů, což ocení zejména milovníci přírody a klidného životního stylu. Objekt není bezbariérový a není vybaven výtahem, což však nebrání jeho pohodlnému užívání. Datum možného nastěhování je prakticky ihned.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.93 mil. Kč (47073 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 323 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: lastudio-lubos-korbel

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2732 m MHD 128 m školka 1969 m lékař 2329 m pošta 2329 m restaurace 108 m škola 1969 m obchod 2317 m vlak 2503 m

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

rozpětí 1.30 mil. – 2.99 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 681 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.86 mil. Pozemek 323 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Mořinka)
Nádraží: 2500 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno