Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 819 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prodej nízkoenergetického, zděného a zatepleného přízemního rodinného domu v obci Vysoký Újezd u Berouna, na ulici Rochlova.
Dům o dispozici 4+kk má užitnou plochu 154 m² a nabízí krytou terasu cca 20 m², velkou garáž pro 2 auta a zapuštěný venkovní bazén.
Interiér domu působí velmi příjemně, útulně a vzdušně. Díky velkým proskleným stěnám je v obytných místnostech dostatek přirozeného světla a interiér je krásně propojen se zahradou.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, odkud je přímý vstup na krytou terasu. Kuchyňská linka v bílém lesku s praktickým ostrůvkem je vybavena vestavěnými spotřebiči AEG. Obývací pokoj doplňuje moderní krb, který slouží jako doplňkový zdroj tepla.
Všechny pokoje jsou neprůchozí. Ložnice má vlastní koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou s bidetem. Další koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou s bidetem.
Interiér tvoří plovoucí podlahy v dekoru světlého dřeva a keramická dlažba. K vybavení patří také centrální vysavač, částečně pochozí půdní prostor a venkovní antracitové bezpečnostní rolety na dálkové ovládání. Dům je zabezpečen systémem Jablotron a připraven pro kamerový systém. Vjezdová brána i sekční garážová vrata jsou na dálkové ovládání.
Kompletně oplocená zahrada poskytuje dostatek soukromí. K relaxaci slouží zapuštěný bazén o rozměrech 7 × 3 m s čističkou a nočním osvětlením. Na zahradě je založen travní porost a nechybí ani velkoformátová venkovní dlažba. V garáži je k dispozici voda pro zalévání nebo mytí automobilu. Před domem je prostor pro parkování dalších 3 vozů.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, v celém domě je podlahové vytápění. Plastová okna jsou osazena izolačním trojsklem, rámy jsou v antracitové barvě. Zateplená sedlová střecha je opatřena betonovou krytinou BETA Elegant. Energetická náročnost budovy: B.
Vysoký Újezd nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s možností procházek, cyklistiky a dalšího sportovního vyžití. Velkým benefitem je také mezinárodní golfové hřiště Albatross. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu.
Cena je včetně provize RK a právního servisu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás.
Ev. číslo: 140 295
Parametry
- Cena
- 15.39 mil. Kč (99935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- rh-
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 629
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
864 m
MHD
833 m
školka
680 m
lékař
782 m
metro
9425 m
pošta
864 m
restaurace
999 m
škola
899 m
obchod
7662 m
vlak
3237 m
Odhad reálné ceny
14.25 mil. Kč
rozpětí 11.61 mil. – 16.83 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.65 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 992 Kč/m² → 18.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.65 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 30.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.09 mil. Pozemek 819 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 824 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 3228 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |