Prodej rodinného domu 318 m², pozemek 935 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatného rodinného domu se zahradou a dvojgaráží – Praha 4 – Nusle
Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům se zahradou a dvojgaráží v klidné a vyhledávané části Prahy 4 – Nusle, ul. Svážná. Dům se nachází v tiché jednosměrné ulici s minimálním provozem, ideální pro rodinné bydlení. Je vhodný pro větší či vícegenerační rodinu.
Dispozice (7+2):
Suterén: sklepní prostory vhodné pro skladování a technické zázemí,
Přízemí (1. NP): obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, 2 pokoje, hala, koupelna, samostatné WC;
1. patro (2. NP): obývací pokoj s kuchyní, dva pokoje, hala, šatna, koupelna, samostatné WC a balkon;
Podkroví: obytný prostor využívaný jako relaxační zóna s přímým vstupem na terasu, dále půdní část s možností rozšíření obytné plochy.
Celková obytná plocha domu činí cca 250 m². Dům je v dobrém technickém stavu, vhodný k okamžitému bydlení nebo případné modernizaci podle vlastních představ.
Pozemek má celkovou výměru 935 m², z toho 790 m² tvoří udržovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a keři – švestky, meruňky, rybíz, angrešt – které pravidelně plodí ovoce ve výborné kvalitě. Na pozemku se nachází zděná dvojgaráž o velikosti 38 m².
Dům nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do centra – v blízkosti MHD, školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, parky i sportoviště.
Souhrn parametrů:
Dispozice: 7+2
Obytná plocha: 250 m²
Suterén: 44 m²
Podkroví (obytný + půdní prostor): 68 m²
Zastavěná plocha: 145 m²
Pozemek celkem: 935 m²
Zahrada: 790 m²
Dvojgaráž: 38 m²
Parametry
- Cena
- 36.50 mil. Kč (114780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-billmar
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 44
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
447 m
MHD
150 m
školka
339 m
lékař
316 m
metro
689 m
pošta
800 m
restaurace
136 m
škola
336 m
obchod
952 m
vlak
732 m
Odhad reálné ceny
25.44 mil. Kč
rozpětí 20.14 mil. – 31.46 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
32.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
41.79 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 582 Kč/m² → 32.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.79 mil. Kč (rozpětí 22.92 mil. Kč – 67.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 35 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 14.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Jezerka)
- Nádraží
- 688 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |