Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 709 m²
Zlín, Prštné · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvě samostatné nemovitosti na jednom místě, každou s vlastním číslem popisným a na vlastní parcele. Výjimečná příležitost pro vlastní bydlení, pronájem, podnikání nebo kombinaci všeho dohromady.
Hlavní dům nabízí přes 200 m² plochy, dvě podlaží a velký potenciál dalšího dispozičního využití. Druhou nemovitostí je samostatný bungalov 2+kk o výměře 52 m².
Velkou výhodou je variabilita využití – v jednom domě můžete bydlet a druhý pronajímat, případně využít oba domy jako investiční nemovitost. Nabízí se také možnost firemního ubytování, podnikání či budoucího rozdělení na samostatné jednotky.
Výhody:
2 samostatné domy za cenu jednoho
částečně zrekonstruované obě nemovitosti
každý dům má vlastní číslo popisné
celková kapacita až cca 15 a více lůžek
možnost bydlení, pronájmu i podnikání
zajímavý investiční a výnosový potenciál
vyhledávaná a klidná lokalita Zlín – Podhoří
dobrá dostupnost centra a kompletní občanská vybavenost
Pokud hledáte prostor pro vlastní bydlení s možností dalšího příjmu nebo zajímavou investici ve Zlíně, tato nabídka je pro vás.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
PENB: E
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (55600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- konior-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
559 m
MHD
49 m
školka
248 m
lékař
708 m
pošta
1349 m
restaurace
361 m
škola
114 m
obchod
885 m
vlak
767 m
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 12.25 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
10.70 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 815 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 709 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Podhoří, škola)
- Nádraží
- 763 m (Zlín-Louky)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |