Nemovitosti

prodej domu 500 m² s pozemkem 309 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej kulturní památky 407 m², pozemek 309 m², G. Casanovy, Duchcov Barokní stavba v srdci Duchcova k prodeji. Restaurace s pensionem? Apartmánový či bytový dům? Případně sídlo firmy s možností komerčních prostor? Stavba s téměř 300 letou historií znovu ožije. Místo, které sloužilo jako zázemí varhaníků a dalších profesí z protějšího zámeckého kostela Zvěstování Panny Marie. Místo, kde se narodil český hudební skladatel František Xaver Parč. Místo, na které hledáme schopného investora s jasnou vizí. Tato nemovitá kulturní památka se nachází v centru města Duchcov, přímo naproti kostelu a zámku. Díky zajímavé architektuře, půdorysu a dvoru vybízí k vytvoření pensionu s restaurací nebo bytového či apartmánového domu, případně i jako sídlo firmy. Celkem zde může vzniknout 7-9 bytových jednotek, případně restaurace s pensionem o 7-8 pokojích. (viz půdorysy ve fotogalerii). Plocha místností s podkrovím cca 407 m² Celková plocha vč. terasy, balkonu i sklepních prostor cca 500 m². Zastavěná plocha cca 244 m² Dvůr cca 65 m² Možnost vybudování až 9 bytů ve dvou podlažích + podkroví. Přední stavba vznikala postupně od první poloviny 18. století, zadní stavba s dvorem v polovině 19. století. Stavba nabízí řadu architektonických prvků, klenebních systémů z období baroka. Výhodou jsou i samostatné vstupy ze dvora do různých částí objektu. Průčelí domu je částečně omítnuto, střešní krytina pálená taška zdobená ,, volskými oky,,. Konstrukce budovy má pevné základy, částečně podsklepené. Ve sklepě kombinace kameniva a cihel, zatímco v ostatních částech je pouze cihla. Sklepní prostory jsou rozlehlé na cca 70 m², s kopanou studnou a dvěma místnostmi. Využity mohou být i k archivaci vín. V současné době je dům napojený na elektřinu (elektroměr), vodoměr a dle stavebního úřadu i na veřejnou kanalizační síť. Vytápění části budovy kamny a ohřev TUV bojlerem. Objekt je určený k celkové rekonstrukci. Důležitá je osobní prohlídka. Dům se nachází přímo v centru obce a křižovatky turistických tras, což znamená výhodnou polohu pro investora i turisty. V blízkosti je dostupná veškerá občanská vybavenost a výborná dostupnost veřejné dopravy (vlak na Prahu i KV), autobusová doprava do Teplic. Tato kulturní památka nabízí jedinečnou příležitost pro investici v centru města Duchcov. Využijte své kreativity a přeměňte tento dům na stylový pension s restaurací nebo bytový dům s komerčními prostory. Věřím, že zde můžete vytvořit jedinečný a smysluplný projekt. Výměry jednotlivých podlaží mají informativní charakter. Zařazeno v památkovém katalogu pod číslem 1000448362. Adresa G. Casanovy č. 17, Duchcov.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (7980 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
309 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Pavel Kuchynka Reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Terasa : 13 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 65 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 244 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9772

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
7 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
7.97 mil. – 11.99 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 9.73 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 9.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 22.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 459 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 22.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23

Nabízí se historická barokní budova a kulturní památka v centru Duchcova vhodná k celkové rekonstrukci a komerčnímu či bytovému využití. Pozor na náročnost a náklady spojené s obnovou památkově chráněného objektu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodoměr
odpady
veřejná kanalizační síť
topeni
kamny
stav strechy
pálená taška zdobená volskými oky
prislusenstvi
sklep, dvůr, terasa, balkon
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
219 m (Duchcov, kino)
Nádraží
1813 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 3 přestupy
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 znovu v nabídce
30.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno