K prodeji, pozemek o výměře 5.904 m2 (orná půda), Zdíkov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

299 000 Kč (51 Kč/m²)

Pozemek

5904 m²

Na trhu od

03.09.2026 (55 dní)

Prodávající

Tomáš Pelda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 400 432 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 423 028 Kč (rozpětí 269 620 Kč – 716 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 445 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

155 min · 2 přestupy

České Budějovice

169 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

224 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

259 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

276 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

276 min · 2 přestupy

Liberec

312 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

324 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

329 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu