prodej chaty/chalupy 118 m² s pozemkem 363 m²

Hora Svatého Šebestiána · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Prodej probíhá formou aukce, text zmiňuje: Před licitací osobní prohlídku a volejte zástupce aukční společnosti.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 118 m², Hora Svatého Šebestiána Představte si, jak ráno otevřete okno a nadechnete se svěžího vzduchu Krušných hor. Hledáte klidné útočiště na horách, kde se snoubí kouzlo tradiční chalupy s možností vlastních úprav? Pak vás jistě osloví tento dům s velkým potenciálem na Hoře Svatého Šebestiána, v srdci krásné přírody Krušných hor. Částečně podsklepený dům vám nabízí přibližně 118 m² užitné plochy v přízemí – včetně prostorné garáže a dílny, kde si své místo najde každý kutil. V přízemí se dále nachází 3 obytné místnosti, kuchyň a koupelna s toaletou. Velkou předností domu je dvoupatrová půda – ideální k vybudování útulného podkroví nebo další obytné části. Zastavěná plocha domu je 182 m². Hora Svatého Šebestiána je vyhledávaná pro svou čistou přírodu, turistické a cyklistické trasy i blízkost hranic s Německem. Chalupa stojí v prostředí, které vybízí k celoroční rekreaci – v létě turistika a houbaření, v zimě bílé pláně a nedaleké sjezdovky. A pokud ji celoročně nevyužijete vy osobně, máte možnost ji poskytnout k dlouhodobého pronájmu či krátkodobému ubytování (Airbnb/Booking/Chaty-chalupy). Ať už hledáte rekreační zázemí pro rodinu, místo k trvalému bydlení, nebo investiční projekt s možností přestavby, tato chalupa vám dá volnou ruku k realizaci vašich představ. Koupi domu je možné financovat hypotékou, s jejímž hladkým vyřízením a nejnižší úrokovou sazbou na trhu vám rádi pomůžeme. Nemovitost se prodává ve stavu, v jakém se aktuálně nachází — ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Z tohoto důvodu ale také doporučujeme před licitací osobní prohlídku. Neváhejte a přijďte se podívat – tato příležitost čeká právě na vás. Každý zájemce je povinen si zjistit skutečný současný stav pozemku, porostu a staveb zejména s ohledem na případné reklamace vlastností předmětu prodeje. Prohlídka se na této nemovitosti koná na základě telefonické domluvy. Pro další informace volejte zástupce aukční společnosti - tel. : 605 149 000 - Ing. Radek Pugner. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (25381 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 363 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: česká aukční s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-6014P25/19CHS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

25 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.32 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.67 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 612 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:32

Částečně podsklepená chata či chalupa na Hoře Svatého Šebestiána s velkou půdou a garáží v původním stavu určeném k rekonstrukci. Nemovitost se prodává v rámci aukce a vyžaduje pečlivou prověření aktuálního stavu před příhozem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: garáž, dílna, dvoupatrová půda
nutne investice: rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hora Sv. Šebestiána)
Nádraží: 1881 m (Nová Ves u Křimova)
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 239 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 304 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 309 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 342 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno