Nemovitosti

Prodej lesa 8844m2, Lázně Toušeň, okr. Praha-Východ

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji les o výměře 8844m2, v lokalitě Lázně Toušeň v okrese Praha-Východ. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. ev.č.: N2617477 (20728) umístění objektu: Klidná část obce celková plocha (m2): 8844

Parametry

Cena
199 900 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek
8844 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Šimon Havlík - HVB Real Estate

Odhad reálné ceny

980 970 Kč
rozpětí 543 199 – 2.06 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 922 112 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.06 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 818 335 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 513 840 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 895 nabídek stejného druhu → 818 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 199 900 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 11:29

Prodej lesního pozemku v lokalitě Lázně Toušeň. Pozemek se nachází v klidné části obce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno