Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 739 m²
Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednopodlažní objekt o zastavěné ploše 170 m², situovaný v jedné z nejklidnějších a nejvyhledávanějších lokalit Chodova, ulici Dvořákova. Nemovitost je v katastru nemovitostí aktuálně vedena jako stavba občanské vybavenosti. Probíhá komunikace se stavebním úřadem ohledně změny užívání na rodinný dům, která je reálně proveditelná při splnění standardních technických požadavků. Díky své původní funkci (bývalá restaurace) nabízí mimořádně flexibilní dispozici, kterou lze kompletně přetvořit podle vlastních představ. Technický stav je dobrý a umožňuje jak postupnou rekonstrukci, tak i rozsáhlejší modernizaci. Součástí nemovitosti je zahrada o celkové rozloze 544 m², která obklopuje dům a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro venkovní úpravy, terasu či parkování.
Ulice Dvořákova patří mezi nejklidnější a nejvyhledávanější lokality v Chodově – minimální provoz, stabilní okolní zástavba, příjemné prostředí. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostor pro vytvoření moderního rodinného domu v kvalitní lokalitě a chtějí si navrhnout vlastní dispozici.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (32294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- dobrebydleni-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
239 m
školka
97 m
lékař
180 m
pošta
818 m
restaurace
289 m
škola
389 m
obchod
4547 m
vlak
708 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 03.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
32 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.77 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 133 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (4)
- Nádraží
- 705 m (Chodov)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |