Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 739 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednopodlažní objekt o zastavěné ploše 170 m², situovaný v jedné z nejklidnějších a nejvyhledávanějších lokalit Chodova, ulici Dvořákova. Nemovitost je v katastru nemovitostí aktuálně vedena jako stavba občanské vybavenosti. Probíhá komunikace se stavebním úřadem ohledně změny užívání na rodinný dům, která je reálně proveditelná při splnění standardních technických požadavků. Díky své původní funkci (bývalá restaurace) nabízí mimořádně flexibilní dispozici, kterou lze kompletně přetvořit podle vlastních představ. Technický stav je dobrý a umožňuje jak postupnou rekonstrukci, tak i rozsáhlejší modernizaci. Součástí nemovitosti je zahrada o celkové rozloze 544 m², která obklopuje dům a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro venkovní úpravy, terasu či parkování.
Ulice Dvořákova patří mezi nejklidnější a nejvyhledávanější lokality v Chodově – minimální provoz, stabilní okolní zástavba, příjemné prostředí. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostor pro vytvoření moderního rodinného domu v kvalitní lokalitě a chtějí si navrhnout vlastní dispozici.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (35235 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 739 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 239 m školka 97 m lékař 180 m pošta 818 m restaurace 136 m škola 389 m obchod 4547 m vlak 708 m

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

rozpětí 4.71 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.12 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 133 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (4)
Nádraží: 705 m (Chodov)
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno