Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 467 m²
Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám představit novou lokalitu nízkoenergetických rodinných domů a viladomů COTTO Plzenec.
V rámci prvních tří etap bylo k dispozici celkem deset rodinných domů s dispozicí 5+kk a 6+kk a všechny již mají své majitele.
Nyní projekt pokračuje další etapou - těšit se můžete na celkem 6 rodinných domů s dispozicí 5+kk. Nadstandardní obytné prostory domů jsou jako stvořené pro realizaci moderních a vzdušných interiérů.
Vnitřní dispozice s podlahovou plochou 151 m2 poskytuje ideální zázemí pro rodinný život. Po vstupu do zádveří podél garáže a pracovny/pokoje pro hosty se prostor otevírá do rozlehlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým výstupem na terasu a zahradu. Soukromá část domu ve druhém nadzemním podlaží bude tím pravým místem pro každého člena Vaší rodiny. Kromě dvojice pokojů a koupelny nabízí také nadstandardně řešenou ložnici se samostatnou šatnou a přímým vstupem na soukromou terasu.
Společným znakem domů COTTO je současná neokázalá architektura a zaměření na nízkoenergetická a ekologická řešení. Samozřejmostí jsou velké prosklené plochy, podlahové vytápění v kombinaci s tepelným čerpadlem a fotovoltaikou, nechybí ale ani ozeleněné vegetační střechy na objektech nebo důmyslné využívání dešťové vody. Každý dům se navíc může pochlubit velmi kvalitními standardy v podobě podlahových krytin, dveří, nebo vybavení koupelen.
Lokalita se nachází́ 10 minut jízdy jihovýchodně od středu Plzně, v údolí řeky Úslavy a 5 minut od obchodního centra Olympia. V okolí nechybí řada nemovitých památek velkého historického, kulturního i přírodovědeckého významu. Resort COTTO je umístěn v blízkosti dominanty Plzeňska, kterou je bezpochyby zřícenina hradu Radyně.
Klidné bydlení uprostřed zástavby rodinných domů a přitom snadná dostupnost veškeré vybavenosti – takový je projekt COTTO. Jedinečná poloha v rámci města nabízí dnes tolik potřebný klid pro život, a přesto bez kompromisů z hlediska dopravní dostupnosti a občanské vybavenosti.
Parametry
- Cena
- 12.81 mil. Kč (84846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 467 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lastudio-lubos-korbel
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
583 m
MHD
230 m
školka
995 m
lékař
1077 m
pošta
721 m
restaurace
813 m
škola
766 m
obchod
2768 m
vlak
1084 m
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
rozpětí 8.67 mil. – 12.16 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
12.34 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.47 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 706 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 20.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek 467 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.81 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Starý Plzenec, Bezručova)
- Nádraží
- 1071 m (Starý plzenec)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |