Prodej chaty 41 m², pozemek 350 m²
Kolinec, Vlčkovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vlčkovice - klidná pošumavská vesnice obklopená přírodou. Právě tady nabízím na prodej menší domek se zahradou, vhodný především k rekreaci a odpočinku.
Podívejte se na samostatnou webovou stránku na odkaze ve video prohlídce.
Základní informace:
> dispozice - 2+kk, 1NP
> pozemek 350 m2
> zastavěná plocha 64,4 m
> užitná plocha domu 41,5 m2
> elektrika (230V/400V) - původní hliník
> chemické WC
> vytápění - kamna na tuhá paliva
> plyn není v obci zavedený
Informace k domu:
Domek má přiřazené číslo popisné a stavba je vedena jako občanská vybavenost. Domek disponuje 1NP a ve dvou místnostech s chodbou nabízí dispozici 2+kk bez sociální zázemí. To je řešeno v jedné z místností, přepaženo závěsem, který vymezuje prostor kde je umístěno chemické WC a lavor s vodou.
Domek je napojen na elektřinu a jeho vytápění zajišťují kamna na dřevo, jehož zásoba je připravena k užívání na zahradě a také přilehlém pozemku, který je možné si od obce pronajmout za symbolické nájemné 50 Kč / měsíčně. Tento pozemek nabízí také druhý přístup k domku. Přívod vody zde v současnosti není. Jako užitkovou vodu např. k zavlažování je možné využívat studnu na obecním pozemku přímo před domem.
Součástí zahrady je také praktický přístavek vhodný například k uskladnění zahradního nářadí.
Na zahradě je také prostor pro případnou výstavbu pergoly. Pro její budoucí využití je zde již připravena kabeláž, která může sloužit například pro instalaci fotovoltaických panelů či solárního systému.
Další možnosti - viz níže informace z Územního plánu.
Lokalita:
Vlčkovice nabízejí přesně ten typ místa, kam se jezdí za klidem a přírodou. Základní občanskou vybavenost najdete ve 2,5 km vzdáleném Kolinci, širší nabídku služeb pak v Sušici (13 km) nebo Klatovech (15 km), celkově tak v dobrém dosahu výletních cílů.
Koupání:
V sousedním Kolinci funguje vyhlášené, klidné koupaliště, které obklopuje zeleň a nebývá tak přeplněné jako městské bazény.
Kultura a historie:
Kousek odtud leží Zámek Mlázovy s anglickým parkem, venkovským muzeem a obřími společenskými hrami. Pár minut jízdy autem je to také na ikonický hrad Velhartice.
Příroda:
Přímo v katastru obce můžete vyrazit k místu, kde pramení řeka Úslava, všude kolem příroda na dosah.
Uvedené výměry jsou orientační.
PENB je v energetické třídě "C" - úsporná.
Pokud hledáte klidné místo v dosahu Šumavy, odkud můžete vyrážet za turistikou, cyklistikou nebo třeba na houby, ozvěte se mi.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (48537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 109.0
plocha zahrady (m²): 286
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
MHD
301 m
školka
2409 m
lékař
7302 m
pošta
2457 m
restaurace
2147 m
škola
2409 m
vlak
2834 m
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.20 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
1.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 883 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.11 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Kolinec, Vlčkovice)
- Nádraží
- 2833 m (Kolinec)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |