prodej domu 330 m² s pozemkem 1 067 m²
Lom · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 330 m², Lom Předmětem prodeje formou licitace je nádherná prvorepubliková vila, která řeší prostor bez kompromisů. Pro velkou rodinu, kombinaci bydlení a podnikání nebo až třígenerační soužití s dostatkem soukromí. V klidné části obce Lom – Loučná nabízíme k prodeji prvorepublikovou třípodlažní vilu s dispozicí 9 + 1, třemi garážemi, zahradním domkem a udržovanou zahradou. Dům nabízí mimořádně praktické využití a variabilitu, kterou dnes podobné nemovitosti nabízejí jen zřídka. Velkou výhodou je možnost jednoduchého rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky – například 3+1 v přízemí a prostorné 5+1 v patře a podkroví. Díky tomu je vila ideální pro vícegenerační bydlení, spojení rodiny a podnikání nebo jako reprezentativní sídlo firmy. Přízemí může bez větších úprav sloužit jako kanceláře, ordinace, ateliér či poradenské prostory s čekárnou, zatímco horní podlaží poskytne komfortní bydlení. Nemovitost tak osloví nejen větší rodiny, ale i lékaře, advokáty, účetní či podnikatele hledající praktické spojení práce a domova na jedné adrese. Dům je částečně podsklepený a disponuje třemi garážemi, přičemž jedna z nich je navíc podsklepená a nabízí další úložný nebo pracovní prostor. Součástí pozemku je také samostatný zahradní domek s letní kuchyní a další velkou místností. Ten může výborně posloužit jako komfortní výminek pro rodiče, dospívající děti, návštěvy nebo například samostatná pracovna či hobby prostor. Nemovitost je napojena na kanalizaci, vodovod i plyn. Na udržované zahradě najdete mimo jiné vzrostlý ořešák, který dotváří příjemnou atmosféru celého pozemku. Plocha pozemků je celkem 1.067 m². Pokud hledáte dům s charakterem, velkorysým prostorem a skutečně praktickým využitím pro život i podnikání, tato vila nabízí možnosti, které se na trhu objevují jen výjimečně. Organizovaná prohlídka se na této nemovitosti bude konat 27.08. 2026 v 16:30 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit u aukčního specialisty, a to nejpozději 2 dny před jejím konáním. Pro další informace volejte zástupce společnosti - Ing. Radek Pugner. Účast na prohlídce není podmínkou pro účast v licitaci.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (23303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1067 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- česká aukční s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00027
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 11.13 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
16.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 530 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 167 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Loučná, K. H. Máchy)
- Nádraží
- 1826 m (Lom u Mostu zastávka)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |