prodej domu 106 m² s pozemkem 1 268 m²
Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní rodinný dům - Horní Podluží - Žofín s dechberoucím výhledem V exkluzivním zastoupení klienta vám přinášíme sen každé rodiny – prostorný rodinný dům v malebné obci Horní Podluží, kde se klid Lužických hor prolíná s každodenním pohodlím. Představte si probuzení s úžasným výhledem na Jedlovou, sjezdovku a okolní krajinu, které se otevírají z vaší soukromé terasy. Přízemí plné světla a funkčnosti: • propojená kuchyně s obývacím pokojem – praktické a ideální pro společné rodinné chvíle • terasa s panoramatickým výhledem, kde si vychutnáte ranní kávu nebo večerní gril • technická místnost - kotelna a garáž /vysouvací vrata - dálkový ovladač/ První patro pro soukromí: • tři světlé místnosti a útulná ložnice • skládací schůdky pro vstup do půdních prostor Dvě moderní koupelny s toaletou – jedna v přízemí pro každodenní pohodlí, druhá v patře pro soukromí. Moderní a úsporné technologie: Vytápění: - centrální elektrokotel + bojler na letní sezonu - kotel na pelety + bojler na zimu - v přízemí podlahové topení pro dokonalý komfort - v prvním patře radiátory - alternativa: otočná krbová kamna v přízemí s průduchy do patra - kotle splňují české předpisy i EU směrnice pro elektro a energetiku - odpady jsou svedeny do místní kanalizace - centrální vodovod Dům stojí na velkorysém pozemku 1268 m² se zastavěnou plochou 106 m² a pevnou betonovou střechou. Je plně připojen na kanalizační síť. Plastová okna jsou po celém domě i na terase – pro dokonalé prosvětlení a úsporu energie. Bonus: půdní prostor pro možné další rozšíření nebo úložné prostory Dům je zasazen do kouzelné krajiny Lužických hor, nabízí klid a pohodu, které si zasloužíte. Ať už toužíte po samotě, nejste však odříznuti od světa. Skvělá dopravní obslužnost s blízkou zastávkou vlaku i autobusu, dostupná prodejna potravin, školka, restaurace i obecní úřad - vše pro pohodlný život v harmonii s přírodou. Zde se probudíte do rána plného energie a zároveň klidu – ideální útočiště pro nové rodinné vzpomínky. Kontaktujte nás ještě dnes a objevte svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (73491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1268 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-05909
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.95 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 693 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 368 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Horní Podluží, železniční zastávka)
- Nádraží
- 60 m (Horní Podluží)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |