Prodej bytu 3+kk 74 m2, Smetanova, Jinočany

Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi světlý mezonetový byt 3+kk o výměře 74 m2 s balkónem (4 m2) a vlastním vyhrazeným parkovacím stáním (13 m2). Nemovitost se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2020 (bez výtahu) v ulici Smetanova, Jinočany ...

Parametry

Cena: 9.72 mil. Kč (131324 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: David Nitra (infolinka)

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

rozpětí 6.49 mil. – 11.50 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.42 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.72 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno