pronájem bytu 2+1 65 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a světlý dvoulůžkový pokoj v bytě 2+1 na Moravském náměstí Nástup je možný k 1.11.2026. Nabízíme k pronájmu elegantní a .nadstandardně prostorný dvoulůžkový pokoj v bytě 2+1, .nacházejícím se v atraktivní lokalitě Moravské náměstí. Ideální volba pro studenty, kteří hledají komfortní a klidné bydlení v centru města. Pokoj je plně vybaven kvalitním nábytkem: dvě pohodlné postele dva pracovní stoly se židlemi velkorysý úložný prostor Byt disponuje samostatnou koupelnou, oddělenou toaletou a plně vybavenou kuchyní, která nabízí vše potřebné pro každodenní fungování. K dispozici jsou také: sklepní prostory pro bezpečné uložení kol prádelna s pračkou a sušičkou v domě Pokoj je vhodný pro jednu nebo dvě osoby. Nájemné se hradí za lůžko 7270 Kč. Přičemž při obsazení jednou osobou je výhodnější cena. Skvělé bydlení pro studenty, kteří chtějí kombinaci kvality, prostoru a výborné lokality.
Parametry
- Cena
- 7 270 Kč /měsíc (112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Andrea Boussekine
Vybavení a sítě
Celková plocha: 65 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Provize: 7 270 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: podnájem
Vratná kauce: 7 270 Kč
Číslo zakázky: IDNES-260002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 270 Kč
112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 285 Kč
17 496 – 22 970 Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 493 · váha 59 %
Model z dat
18 724 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 705 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 21 493 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 724 Kč (rozpětí 15 985 Kč – 21 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 21 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 270 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:29
Pronájem samostatného dvoulůžkového pokoje v bytě 2+1 na Moravském náměstí v Brně. Jedná se o nabídku vhodnou především pro studenty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní prostory, prádelna
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Česká)
- Nádraží
- 1137 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |