pronájem bytu 1+kk 40 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem Bytu 1KK s parkovacím místem v ceně Pronájem nového nízkonákladového bytu 1KK s parkovacím místem v ceně!!! Byt o rozloze 40m²+ 10m² balkón/terasa K nastěhování od 1.1.2027 Prohlídky po telefonické domluvě!!! Byt je pro 1 osobu. Pro mladého pracujícího nebo studenta bez zvířat a bez dětí. Byt je krásně prosvětlený a nabízí dostatek soukromí. Byt se nachází v krásné klidné lokalitě jen 10 minut od Campus Brno. Byt je nevybavený. Nájem 9500kč/měsíčně Zálohy na energie 3000kč/ měsíčně. Dům je nízkonákladový a většinou se velká část za zálohy vrací po vyúčtování. Depozit majiteli 20.000kč 

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (70 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 294 Kč

15 765 – 20 717 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 38 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 985 · váha 60 %

Model z dat 16 143 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 289 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 16 985 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 143 Kč (rozpětí 13 750 Kč – 18 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77810 nabídek stejného druhu → 15 289 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24

Pronájem nového bytu 1+kk s parkovacím místem v Brně je určen pouze pro 1 pracující osobu nebo studenta bez zvířat a dětí. Byt je nízkonákladový a k nastěhovalosti od podzimu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: parkovací místo, balkón/terasa

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Pod dálnicí)
Nádraží: 952 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno