Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 90 m²

Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií, Poděbrady – Žižkov Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji velmi dobře dispozičně řešený byt 4+1+L v OV o celkové ploše 90m2 v žádané a klidné lokalitě Poděbrady – Žižkov. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu a díky své orientaci nabízí dostatek denního světla i příjemné výhledy do okolní zeleně. Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s lodžií (6m2), samostatnou kuchyní a třemi dalšími pokoji, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. Koupelna s novým zděným jádrem a samostatné WC, komora, kde se nachází pračka. Dispozice je ideální pro rodinné bydlení i pro ty, kteří ocení dostatek prostoru a soukromí. Z obývací části je vstup na lodžii s příjemným výhledem do vzrostlé zeleně. V těsné blízkosti se nachází dětské hřiště. Součástí bytu je také sklep (6m2) s oknem v suterénu domu. Možnost parkování před domem. Lokalita Žižkov v Poděbradech je dlouhodobě vyhledávána pro své klidné prostředí, množství zeleně a kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází školy, školky, dětská hřiště, obchody, zdravotní středisko i zastávky veřejné dopravy. Centrum lázeňského města Poděbrady, oblíbené kolonády a cyklostezky podél Labe jsou snadno dostupné. Lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zprostředkujeme. V případném zájmu o prohlídku bytu o letních prázdninách prosíme spíše o zavolání nebo poslání sms. Na případný e-mail z důvodu letní dovolené nemusí být ihned zareagováno. Děkujeme za pochopení.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (99889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
03.09.2026 (1 den)
Prodávající
ria-realitni-kancelar-podebrady

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 247 m školka 223 m lékař 56 m pošta 1194 m restaurace 156 m škola 203 m obchod 3138 m vlak 687 m

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč
rozpětí 6.93 mil. – 9.35 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.30 mil. · váha 72 %
Model z dat 8.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 255 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Poděbrady, Jeronýmova)
Nádraží
655 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno