Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 128 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkoryse řešený stylový byt, jenž zaujme nerušeným výhledem na dominantu Strossmayerova náměstí, kostel sv. Antonína z Padovy, se nachází ve zvýšeném přízemí pěkně udržované nárožní budovy v atraktivní lokalitě pod Letnou. Z prostorné centrální haly zařízené vestavěnými skříněmi se vstupuje do všech místností. Vedle hlavní ložnice s en-suite sprchovým koutem se nachází obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyní a lihovým krbem, a dále navazují 2 ložnice / dětské pokoje. Zázemí doplňuje rodinná koupelna s vanou a toaletou a druhá samostatná toaleta. Kompletní a zdařilá rekonstrukce v roce 2018 vrátila bytu jeho původní noblesu a obohatila jej o kvalitní materiály. Velká dřevěná špaletová okna zajišťují prosvětlení interiéru i akustický komfort. Pod dřevěnými dubovými parketami i velkoformátovou dlažbou je rozvedeno podlahové topení napojené na vlastní plynový kotel Vaillant, úsporné větrání podporuje systém rekuperace. Součástí vybavení je vestavěný nábytek na míru a moderní minimalistická kuchyňská linka se spotřebiči Whirlpool a Bosch. K bytu náleží sklep, nespornou finanční výhodou je příjem SVJ z pronájmu nebytových prostor, který výrazně snižuje provozní náklady. Žádaná adresa u Strossmayerova náměstí slibuje rychlou dostupnost do centra města tramvajemi či metrem, stanice Vltavská se nachází pár minut pěší chůze od domu. Výhodou bydlení v této části Holešovic je pestrá škála služeb a gastro podniků, stejně jako blízkost Stromovky, která nabízí krásně upravené zelené prostředí pro procházky, sport či relaxaci.  Celková plocha 119,5 m2 (dle zaměření 128,75m2), sklep 6 m2.

Parametry

Cena
24.90 mil. Kč (194531 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (55 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 133 m školka 119 m lékař 95 m metro 256 m pošta 865 m restaurace 51 m škola 80 m obchod 523 m vlak 427 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24.90 mil. Kč
194 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.05 mil. Kč
20.09 mil. – 26.62 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.26 mil. · váha 59 %
Model z dat 26.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 078 Kč/m² → 21.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.65 mil. Kč (rozpětí 22.71 mil. Kč – 31.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Strossmayerovo náměstí)
Nádraží
302 m (Vltavská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno