Prodej bytu 4+kk 108 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podkrovní byt 4+kk v osobním vlastnictví nacházející se ve velmi dobrém stavu v atraktivní lokalitě Prahy. Tento byt se nachází v pátém patře cihlové budovy a jeho užitná plocha činí 108 m².

Podkrovní byty jsou oblíbené pro svou jedinečnou atmosféru a tento byt není výjimkou. Nabízí útulné a klidné prostředí s prostornými místnostmi, které poskytují dostatek místa pro pohodlné bydlení. Vysoce kvalitní a udržovaná cihlová stavba zaručuje dlouhou životnost a solidní investici do budoucna. Byt disponuje v 5NP obývacím pokojem spojený s kuchyňským koutem, ložnicí, koupelnou se sprchovým koutem a WC. V 6NP se nachází dva pokoje a koupelna taktéž se sprchovým koutem a WC. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost. 
Byt je k dispozici k zahájení prodeje od 16. června 2026 a cena činí 13 980 000 Kč. Exkluzivní zastoupení nám umožňuje nabídnout vám nejlepší podmínky a služby při nákupu tohoto bytu.

Pokud vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 13.98 mil. Kč (129444 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: kretom

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 93 m školka 325 m lékař 98 m metro 146 m pošta 997 m restaurace 71 m škola 234 m obchod 957 m vlak 1172 m

Odhad reálné ceny

19.89 mil. Kč

rozpětí 16.87 mil. – 22.29 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.44 mil. · váha 73 %

Model z dat 22.02 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 008 Kč/m² → 19.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.02 mil. Kč (rozpětí 15.57 mil. Kč – 27.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 130 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno