prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 362 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty se zahradou v Třeskonicích u Žatce Hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo únik z ruchu města? Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Třeskonice, která stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 412 m². Chata je napojena na elektřinu, zdroj vody je řešen vlastním vrtem na pozemku. O pohodlí během chladnějších dnů se starají kamna. Součástí prodeje zůstává také stávající nábytek a vybrané vybavení včetně lednice, mikrovlnné trouby a televizoru. Chata je v původním stavu a nabízí novým majitelům možnost úprav dle vlastních představ. Pro zájemce, kteří hledají rekreační objekt s potenciálem dalšího rozvoje, nabízí chata možnost postupných úprav a případného přizpůsobení k celoročnímu užívání. Dispozice nabízí obytnou část, ložnici, kuchyň a zázemí s umyvadlem, dále místnost na WC (je k dispozici nová toaleta, pouze není zabudována). Velkým benefitem je krytá terasa orientovaná do zeleně, která poskytuje příjemné posezení za každého počasí. Pozemek je osázen vzrostlou zelení a ovocnými stromy. Najdete zde jabloně, švestku i angrešt. Díky okolní zeleni nabízí zahrada dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. Milovníky přírody potěší také klidné okolí a krásné výhledy do krajiny. Dalším benefitem jsou dva sklepy, z nichž jeden je původní kamenný, vhodný například pro uskladnění ovoce, zeleniny nebo nářadí. Nemovitost se nachází v klidné rekreační oblasti s příjemnými sousedskými vztahy, kde většina okolních objektů není trvale obývána. Lokalita nabízí ideální podmínky pro odpočinek, procházky, houbaření i víkendové pobyty v přírodě. Potřebnou občanskou vybavenost (obchod, pošta, hostinec... ) najdete v obci Tuchořice (7 minut autem). V okolí se nachází mnoho zajímavých turistických cílů, mezi které patří například Kounovské kamenné řady nebo zámek Stekník, vzdálené jen krátkou jízdu autem. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09777
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 1.80 mil. Kč | -18.2 % |
| 23.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.53 mil. – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 741 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.88 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1494 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 3955 m (Kounov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 1.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |