prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 362 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty se zahradou v Třeskonicích u Žatce Hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo únik z ruchu města? Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Třeskonice, která stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 412 m². Chata je napojena na elektřinu, zdroj vody je řešen vlastním vrtem na pozemku. O pohodlí během chladnějších dnů se starají kamna. Součástí prodeje zůstává také stávající nábytek a vybrané vybavení včetně lednice, mikrovlnné trouby a televizoru. Chata je v původním stavu a nabízí novým majitelům možnost úprav dle vlastních představ. Pro zájemce, kteří hledají rekreační objekt s potenciálem dalšího rozvoje, nabízí chata možnost postupných úprav a případného přizpůsobení k celoročnímu užívání. Dispozice nabízí obytnou část, ložnici, kuchyň a zázemí s umyvadlem, dále místnost na WC (je k dispozici nová toaleta, pouze není zabudována). Velkým benefitem je krytá terasa orientovaná do zeleně, která poskytuje příjemné posezení za každého počasí. Pozemek je osázen vzrostlou zelení a ovocnými stromy. Najdete zde jabloně, švestku i angrešt. Díky okolní zeleni nabízí zahrada dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. Milovníky přírody potěší také klidné okolí a krásné výhledy do krajiny. Dalším benefitem jsou dva sklepy, z nichž jeden je původní kamenný, vhodný například pro uskladnění ovoce, zeleniny nebo nářadí. Nemovitost se nachází v klidné rekreační oblasti s příjemnými sousedskými vztahy, kde většina okolních objektů není trvale obývána. Lokalita nabízí ideální podmínky pro odpočinek, procházky, houbaření i víkendové pobyty v přírodě. Potřebnou občanskou vybavenost (obchod, pošta, hostinec... ) najdete v obci Tuchořice (7 minut autem). V okolí se nachází mnoho zajímavých turistických cílů, mezi které patří například Kounovské kamenné řady nebo zámek Stekník, vzdálené jen krátkou jízdu autem. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09777
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.19 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.67 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 755 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.88 mil. Pozemek 362 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1494 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 3955 m (Kounov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |